【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】農(nóng)曆年前是詐騙高峰，無(wú)論是領(lǐng)了年終想買(mǎi)房的上班族，還是打算變現(xiàn)資產(chǎn)好過(guò)年的屋主們，務(wù)必要提高警覺(jué)，小心買(mǎi)賣(mài)不成，還讓自己成為詐騙集團(tuán)的大肥羊。專(zhuān)家提醒，房屋買(mǎi)賣(mài)動(dòng)輒上千萬(wàn)，容易成為有心人的詐財(cái)目標(biāo)，若想在交易過(guò)程守住荷包，有兩種風(fēng)險(xiǎn)不可輕忽！
 
風(fēng)險(xiǎn)一：假買(mǎi)方夥同代書(shū)詐財(cái) 屋主受騙「被過(guò)戶」
 
永慶房屋客法部資深經(jīng)理陳繼先表示，房市詐財(cái)手法日新月異，多數(shù)人房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)驗(yàn)少，容易成為詐騙集團(tuán)的詐財(cái)目標(biāo)。詐騙集團(tuán)為了取信於民眾，還會(huì)聯(lián)手代書(shū)、律師等專(zhuān)業(yè)人士，民眾身邊若無(wú)可靠的專(zhuān)業(yè)人士把關(guān)，可能在短時(shí)間內(nèi)損失巨額財(cái)產(chǎn)。
 
陳繼先舉例，曾有屋主賣(mài)房時(shí)，不幸遇上由詐騙集團(tuán)偽裝的買(mǎi)方，詐騙集團(tuán)為了取信於屋主，不只一次給付高額訂金，展現(xiàn)誠(chéng)心購(gòu)買(mǎi)的假象，還謊稱(chēng)有熟識(shí)的代書(shū)可協(xié)助擬定合約、規(guī)避「稅費(fèi)等不實(shí)話術(shù)，讓屋主放鬆警惕，在簽約後就交出權(quán)狀及印鑑。此時(shí)，詐騙方就能請(qǐng)同夥代書(shū)辦理過(guò)戶，再抵押給私人借貸，或是假借屋主名義私下轉(zhuǎn)賣(mài)，接著再拒付尾款，導(dǎo)致屋主收不到賣(mài)房尾款又難追討回房子，成為「假買(mǎi)房真詐財(cái)」的受害人！
 
若想避免房子在過(guò)戶後收不到尾款的窘?jīng)r，陳繼先建議，民眾賣(mài)房時(shí)，應(yīng)挑選「評(píng)價(jià)優(yōu)良的誠(chéng)實(shí)房仲業(yè)者」與「第三方的公正代書(shū)」幫忙把關(guān)，才能保障房屋交易安全，降低受騙風(fēng)險(xiǎn)。
 
風(fēng)險(xiǎn)二：善用履約保證好處多？信託專(zhuān)戶保管才安全
 
除了上述假買(mǎi)房真詐財(cái)手法，陳繼先提醒，房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)高，確保交易完成前的買(mǎi)賣(mài)價(jià)金安全也很重要，他建議，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)簽訂「價(jià)金履約保證」，不論是訂金、簽約款還是尾款都交由第三方銀行保管，直到交屋後，銀行才會(huì)將款項(xiàng)支付賣(mài)方，相當(dāng)於「一手交屋一手交錢(qián)」的安全機(jī)制。
 
陳繼先表示：「如此一來(lái)，在價(jià)金履約保證下，雖然賣(mài)方無(wú)法在買(mǎi)賣(mài)手續(xù)完成前，提早使用買(mǎi)方已給付的價(jià)金，但好處是能保障交易過(guò)程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)，並確保尾款支付的安全！對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，也能避免在支付訂金等買(mǎi)賣(mài)價(jià)金給賣(mài)方後，賣(mài)方卻人間蒸發(fā)、捲款失蹤?！?br />  
值得注意的是，陳繼先提醒，買(mǎi)賣(mài)價(jià)金必須匯進(jìn)銀行「信託帳戶」保管，才能保障專(zhuān)款專(zhuān)用，不需擔(dān)心買(mǎi)賣(mài)價(jià)金因個(gè)人因素被法院查封。他說(shuō)明，曾有消費(fèi)者經(jīng)由建經(jīng)公司簽訂價(jià)金履約保證，沒(méi)想到款項(xiàng)只是匯入建經(jīng)公司的公司帳戶保管，慘遭有心人不當(dāng)挪用，還要打官司才能拿回辛苦存下的購(gòu)屋金。也有可能因?yàn)榻ń?jīng)公司管理不當(dāng)，致使公司帳戶遭法院查封或假扣押，所有買(mǎi)賣(mài)價(jià)金也無(wú)法馬上取回，而影響房屋買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行。因此，民眾簽訂價(jià)金履約保證時(shí)，買(mǎi)賣(mài)價(jià)金需由「信託帳戶」保管才安全，切莫大意！
 
永慶房屋「價(jià)金履約x真房?jī)r(jià)保證」 買(mǎi)賣(mài)都安心！
 
「房屋買(mǎi)賣(mài)金額龐大，如果民眾對(duì)房屋交易安全仍有疑慮，歡迎到永慶房屋直營(yíng)門(mén)市免費(fèi)諮詢。」陳繼先表示，永慶房屋成交的買(mǎi)賣(mài)合約皆提供價(jià)金履約保證，由銀行「信託帳戶」保管、專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人把關(guān)，還有第三方公正代書(shū)協(xié)助客戶完成所有買(mǎi)賣(mài)流程，讓買(mǎi)方付款安心、賣(mài)方收款有保障。民眾不須擔(dān)心買(mǎi)賣(mài)價(jià)金遭不當(dāng)挪用，而使買(mǎi)賣(mài)安全蒙上一層陰影！
 
小心「假買(mǎi)賣(mài)」的詐騙手法之餘，陳繼先提醒，民眾購(gòu)售屋前，要記得上實(shí)價(jià)登錄查詢區(qū)域的成交行情，才不會(huì)在有心人或不肖業(yè)者的誤導(dǎo)下，賤賣(mài)或買(mǎi)貴了房子，成為投機(jī)客眼中的大肥羊。永慶房屋擁有業(yè)界唯一買(mǎi)方、賣(mài)方全保障的「真房?jī)r(jià)保證」，承諾永慶經(jīng)紀(jì)人如未提供完整成交行情、隱匿短期交易資訊或配合投機(jī)客炒房賺差價(jià)，最高賠償賣(mài)方四倍服務(wù)費(fèi)，買(mǎi)方最高賠償400萬(wàn)元，以實(shí)際行動(dòng)遏止投機(jī)炒房歪風(fēng)。